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台湾之物业管理 林旺根

发布时间:2018-03-05 11:40 2087 1

作者/主编:林旺根

出版社:土地改革纪念馆

丛书:台湾地政简介丛书

内容介绍:

    物业管理,系针对建筑物硬体及服务其社群与生活环境之软体,作维护管理与全方位之经营。申言之,物业管理即所有与建筑物使用有关业务之管理活动,其目的在使建物使用者拥有清洁、健康、舒适、方便并兼顾自然环境保育之生活空间。

    台湾建筑形态朝向规模大型化、楼层立体化、构造特殊化、设备复杂化、使用复合化之发展,其涉及专业技术相当广泛,已非如往昔,区分所有权人或住户无法完全掌握、自行管理。再者,建筑物从开发建筑到完成,乃至到日后老旧需要更新重建的生命周期中,举凡涉及建筑物的经营、管理维护与人的里邻关系之维持,及住户纠纷之协调等,故须借助于专业的管理服务人员之协助,方得确保建筑物之正常使用机能,并可提供各项实质服务,以维护住户共同利益。

林旺根在本书中围绕台湾的物业管理做出叙述。内容包括管理定义内涵,台湾物业管理制度建立以及如何签约等内容。

目录:

一、引言

二、管理之定义与含义

(一)管理之定义

   (二)管理之内容

   (三)管理之态样

三、我国专业管理制度之建立

参之一、管理服务人

   (一)专业管理服务人之种类

   (二)专业管理服务人之资格

   (三)管理服务人之业务

   (四)管理服务人应尽之义务

   (五)管理服务人之罚则

  参之二、保全业与公寓大厦管理之关系

   (一)保全业许可与保全人员之资格

   (二)保全业之义务与责任

四、如何与管理维护公司及保全业签约

   (一)管理维护公司与保全业之契约内容检讨

   (二)委托专业管理签约时,应注意哪些事项

五、管理(服务)品质有待加强

六、结语(兼论物业管理之立法问题)

   (一)产业服务范围

   (二)目前发展困境

   (三)制定专法抑或纳入本条例

   (四)立法可行性分析


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